Prix d’un aménagement de combles
Fourchettes de prix indicatives · mises à jour juin 2026
Aménagement brut de combles
480 € à 550 € /m²
Prix moyens
| Aménagement brut de combles | 480 € à 550 € /m² |
| Aménagement avec finitions | 660 € à 850 € /m² |
| Aménagement complet avec pièce d’eau | 1 000 € à 2 000 € /m² |
| Aménagement simple de combles aménageables | 800 € à 1 200 € /m² |
| Aménagement standard de combles aménageables | 1 000 € à 1 500 € /m² |
| Aménagement de combles perdus avec modification de charpente | 1 400 € à 2 500 € /m² |
| Modification de charpente fermettes | 300 € à 500 € /m² |
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Aménager des combles consiste à transformer un volume sous toiture en pièce habitable, avec des postes comme l’isolation, le plancher, les ouvertures, les cloisons et les finitions. En 2026, les sources web françaises récentes situent le coût le plus souvent entre 500 € et 2 000 € par m² TTC, avec des niveaux plus élevés si la charpente doit être modifiée ou si une salle d’eau est créée. Le budget final dépend surtout de l’état initial des combles, de la complexité technique et du niveau de finition.
Ce qui fait varier le prix
- Nature des combles : combles déjà aménageables ou combles perdus nécessitant une transformation de charpente.
- Travaux structurels : renforcement du plancher, modification de charpente ou création d’accès.
- Niveau de finition : simple, standard, ou avec salle de bains et équipements complets.
- Surface traitée : le prix total augmente avec les m², même si le prix au m² peut varier selon la taille du chantier.
- Choix techniques et matériaux : isolation, fenêtres de toit, escalier, revêtements et peinture influencent fortement le budget.
- Main-d’œuvre et coordination : un chantier complexe avec plusieurs corps d’état coûte plus cher qu’une configuration simple.
Exemples de devis
Combles aménageables de 20 m², aménagement simple
Ce budget correspond à un aménagement simple avec isolation, ouverture de toiture, électricité, cloisons et finitions basiques.
16 000 € à 24 000 €
Combles aménageables de 30 m², aménagement standard
Le coût couvre en général un niveau de finition plus complet, avec ouvertures, revêtements, chauffage et prestations intermédiaires.
30 000 € à 45 000 €
Combles perdus de 40 m², transformation lourde avec pièce d’eau
Le budget intègre la modification de charpente, les travaux structurels et un aménagement complet avec salle d’eau.
56 000 € à 100 000 €
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