Prix d’une maison passive
Fourchettes de prix indicatives · mises à jour juin 2026
Maison passive hors d’eau hors d’air
800 € à 1 200 € /m²
Prix moyens
| Maison passive hors d’eau hors d’air | 800 € à 1 200 € /m² |
| Maison passive clé en main | 1 300 € à 3 000 € /m² |
| Maison passive moyenne constatée | 1 700 € à 2 500 € /m² |
| Maison passive d’architecte | 2 500 € à 3 500 € /m² |
| Surcoût par rapport à une maison BBC | 10 € à 20 € |
| Surcoût par rapport à une maison traditionnelle | 15 € à 30 € |
| Maison passive plus performante / premium | 2 800 € à 4 500 € /m² |
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Le prix d’une maison passive en France en 2026 se situe le plus souvent entre 1 700 € et 2 500 € par m² pour une maison clé en main, avec des variantes selon le niveau de finition et le mode de construction. Les versions hors d’eau hors d’air sont plus basses, autour de 800 € à 1 200 € par m², tandis qu’une maison d’architecte peut monter à 3 500 € par m². Le budget dépend surtout de l’isolation, de l’étanchéité à l’air, des menuiseries, de la ventilation et du niveau de certification visé.
Ce qui fait varier le prix
- Niveau de finition retenu : hors d’eau hors d’air, clé en main ou maison d’architecte.
- Compacité et forme du bâtiment : une maison simple coûte généralement moins cher qu’un plan complexe.
- Présence d’un étage : les maisons à étages sont annoncées plus chères d’environ 10 % à 15 %.
- Qualité des menuiseries, de l’isolation et du traitement de l’étanchéité à l’air.
- Système de ventilation et de chauffage choisi pour atteindre le niveau passif.
- Certification et études techniques associées, dont le surcoût peut varier selon le projet.
Exemples de devis
Maison passive de plain-pied de 100 m², clé en main
En reprenant les fourchettes de 1 700 € à 2 500 € par m², le budget hors terrain dépend du niveau de finition et des options retenues.
170 000 € à 250 000 €
Maison passive de 120 m², hors d’eau hors d’air
À 800 € à 1 200 € par m², ce cas couvre le gros œuvre et l’enveloppe, sans second œuvre ni finitions.
96 000 € à 144 000 €
Maison passive d’architecte de 140 m²
Avec une fourchette de 2 500 € à 3 500 € par m², le projet intègre en général une conception plus complexe et des prestations supérieures.
350 000 € à 490 000 €
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